Balatonbogláron a 2022-es népszámláláskor 2983 lakást írtak össze, és ebből 697, vagyis 23% állt üresen. A lakások 69%-a 1961 és 2000 között épült, a lakások 27%-ában pedig fával is fűtenek. Ritkán lakott házban az ablak hibája könnyen észrevétlen marad, ezért összefoglaltuk, mit mutatnak a város számai, és mit ír elő a településképi rendelet.
Kiszolgáló partner
Balatonboglár: kivel egyeztethet?
Balatonbogláron nincs helyi irodánk: a megkereséseket az Én Ablakom hálózat partnere fogadja, a felmérés időpontját és a beépítés részleteit vele egyeztetheti.
Üres és ritkán lakott házak Balatonbogláron
A KSH 2022-es adatai szerint Balatonbogláron 5208 ember él, 2011-ben még 5736 lakosa volt a városnak. A városban 2983 lakást írtak össze, és ebből 697 (23%) lakatlan volt a számlálás napján. Az adat nem mondja meg, hogy ezek közül hány nyaraló vagy másodlagos lakás, de az üresen álló lakások magas aránya arra utal, hogy sok háznak nincs állandó lakója.
Az ilyen házakban az ablakok állapotát sokáig senki sem látja. A vetemedett szárny, a kiszáradt tömítés vagy a beázás nyoma gyakran csak akkor derül ki, amikor a tulajdonos megérkezik. Ha hosszabb ideig nem fűtenek, a pára és a hideg is jobban megviseli a régi nyílászárókat, ezért a felmérésnél érdemes jelezni, hogy a ház csak időszakosan lakott.
A legtöbb lakás 1961 és 1980 között épült: 1170 (39%), 1981 és 2000 között további 885 (30%). 1946 előtt 199 lakás (7%), 2000 után 472 (16%) készült. A legrégebbi, 1919 előtti állományból mindössze 75 lakás van; a régi házaknál gyakoribb az egyedi nyílásméret.
A falazat 2724 lakásnál (91%) tégla, kő vagy kézi falazóelem, vályogfalú 137 lakás (5%), panelfalú mindössze 10. Gázt 2395 lakásban használnak fűtésre, 802-ben (27%) fát, és 1301 lakásban (44%) helyiségenként fűtenek. Távfűtés nincs. Helyiségenkénti fűtésnél (például kályhával) a huzatos ablak közvetlenül rontja a hőérzetet, vályogfalba pedig az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglába.
Balatonboglár településképi rendelete és az ablakok
Balatonboglár a településkép védelméről szóló rendelete (35/2018. (XII. 19.)) nem minden házra ír elő ablakszabályt, de a városközpontban, a János-hegyen és a védett épületeknél megszabja, milyen nyílászáró kerülhet a homlokzatra. A védett területek a rendelet 2. mellékletében szerepelnek: a városközpont és környezete, a János-hegy, valamint a Jankovich telep, a Várdomb és a Temető domb. A melléklet térképe PDF, ezért a pontos határokat ott kell ellenőrizni.
A János-hegyre a 12. § (5) e) pontja külön szabályt ad: „a nyílászárók fából készülhetnek, árnyékolók fa zsaluval történhetnek, műanyag ablak és redőny nem alkalmazható”. Ott tehát műanyag ablak nem építhető be.
A településképi szempontból meghatározó területeken az utcafronti homlokzat nyílászáróinak felújításánál a 12. § (9) szerint – a teljes homlokzatra kiterjedő felújítás kivételével – „csak az eredetivel megegyező formák, osztások anyaghasználat és színek alkalmazhatók”. A helyi védett épületeknél a 14. § (7) azonos anyagú, osztású, profilozású és felületképzésű nyílászárót ír elő, és külső redőnyszekrényt sem enged. Az ilyen épületen a nyílászáró cseréje csak értékvizsgálat alapján végezhető (14. § (5)).
Az eljárás: helyi védett épület nyílászáró-cseréjéhez, valamint védett területen és műemléki környezetben az utcai homlokzat átalakításához településkép-védelmi szakmai konzultációt kell kezdeményezni, és a polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le. A döntést a bejelentéstől számított 15 napon belül küldik meg. A rendelet szövege szerint a védettségen kívüli épület ablakcseréjére nincs külön bejelentési kötelezettség.
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. A védett épületek pontos listáját nem ellenőriztük, ezért ha nem biztos abban, hogy a háza érintett, kérdezze meg az önkormányzatot vagy a település főépítészét.
Gyakori kérdések – Balatonboglár
Beépíthetek műanyag ablakot a János-hegyen?
A rendelet 12. § (5) e) pontja szerint a János-hegyen műanyag ablak és redőny nem alkalmazható, a nyílászárók fából készülhetnek. Az ottani házak érintettségéről kérdezze meg az önkormányzatot.
Kell engedély vagy bejelentés Balatonbogláron az ablakcseréhez?
A rendelet szövege szerint a védettségen kívüli épületnél nincs külön bejelentési kötelezettség. Helyi védett épületnél, valamint védett területen és műemléki környezetben az utcai homlokzat átalakítása előtt szakmai konzultációt kell kezdeményezni, majd településképi bejelentési eljárás következik; a döntést 15 napon belül küldik meg.
Mit érdemes tudni, ha a házban csak nyaranta lakunk?
A népszámláláskor a balatonboglári lakások 23%-a (697) állt üresen. Ez az ablakcserének nem akadálya, de a felmérésnél érdemes jelezni, hogy a ház időszakosan lakott, mert így a régi ablakok állapotát is pontosabban fel lehet mérni.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu